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对您的多户住宅进行正确的评估

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对您的多户住宅进行正确的评估

当人们想到多户或多单元物业时,他们会想到公寓楼。但是,疗养院、辅助生活设施和学生宿舍也被视为多户或多单元物业。当您需要对多户或多单元物业进行建筑评估时,有四个主要实体可提供评估标准。您应该使用的标准取决于用于购买房产的资金类型。

  • 美国测试与材料协会 (ASTM) 物业状况评估指南 (PCA) 是beat365亚洲官方网站物业建筑评估的行业标准,包括多户或多单元物业。 ASTM 的 PCA 指南包括对建筑物文件的审查、访谈、现场走访调查以及未来两年所有重大维修和更换的成本分析意见。当涉及多户和多单元属性时,ASTM 鼓励对单元总数进行统计抽样。这种抽样是为了对建筑物内的总单元进行总体评估。所有的单元都可以根据客户的要求进行评估;然而,统计抽样方法允许在尽职调查时间内完成报告,并有助于让客户负担得起评估费用。 ASTM 标准不要求考虑任何环境因素,例如模具取样、氡气测试等。这些组件属于环境场地评估 (ESA) 的 ASTM 标准。
  • 如果您从房利美或房地美获得资金,则必须按照他们对多户或多单元房产的标准和规定进行评估。也被称为身体需求评估,房利美和房地美对执行多户和多单元财产评估有不同的指导方针。 Freddie Mac 提供了一个报告工具供顾问使用。此工具是可填写的文档,位于 Freddie Mac 网站上。
  • Fannie Mae 的标准和要求与 ASTM 的标准相似,但更为严格。例如,房利美要求建筑顾问和现场观察员具有一定的资质。他们还需要有关某些建筑组件的一些特定信息,并且需要特定的报告格式。所有这些信息都在房利美表格 4099 中提供。房利美指南还包括一个环境因素,要求顾问报告水分、微生物生长和害虫管理。
  • 另一个实体是美国住房和城市发展部 (HUD)。 HUD 为建筑评估制定了两个指南:租赁援助示范 (RAD):物理条件评估 (RPCA) 和绿色物理需求评估 (GPNA)。这两套指南不可互换。 RAD PCA 是最初的 HUD 程序,它是从 HUD 的 Mark to Market 与绿色倡议开发的。这些评估既遵循 ASTM 指南,又在评估中添加了“绿色”元素,这要求顾问在识别传统建筑构件的同时识别“绿色”建筑构件。此外,这两个指南都包含评估建筑物能源消耗的能源要素,该要素符合美国供暖、制冷和空调工程师协会 (ASHRAE) beat365亚洲官方网站建筑能源审计程序,II 级指南。

这是可以对多户或多单元beat365亚洲官方网站地产进行的不同类型评估的简单概述。根据客户的需求了解需要进行哪些评估非常重要。有关每种类型评估的更多信息,请访问该实体的网站。